Vente / secteur DHUY (EGHEZEE) VENDU

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Galerie photos TDO

Composition

Les plus

Configuration optimale

Superficies de 10.28 ares et 11.30 ares

Très belles parcelles rectangulaires

Façades à rue de 20.60 mètres

Profondeur de 55.00 mètres

Tous équipements à rue

Très bonne situation

Rue à circulation locale

Cadre champêtre

A 2 minutes de la E411

A 2 pas des écoles maternelles et primaires

Tous types de commerces dans un rayon de 5 km

Position stratégique entre Namur, Gembloux et Eghezée

Les facilités

Carte d'identité technique

Raccordements à rue

Eau

Egout

Electricité

Téléphone

Télédistribution

ADSL

Carte d'identité administrative

Référence cadastrale : section C numéro 255F et 255E partie

Superficie : 10.28 ares et 11.30 ares

Largeur : 20.60 mètres

Longueur : 55.00 mètres

Orientation : sud-est

Prescriptions urbanistiques

1. Destination

Les lots 1 et 2 sont repris  en zone d'habitat à caractère rural. Ils sont destinés à la construction de maison d'habitation unifamiliale répondant aux règles générales d'esthétique et s'intégrant parfaitement dans le cadre environnant.

A défaut de parcelles de terrain destinées à l'exercice de professions libérales, de commerce, au sein du lotissement, des locaux pourront être réservés à ces activités pour autant que l'affectation à l'habitation de l'ensemble des constructions du lot reste l'élément dominant.

Le lot 3 est exclu du périmètre loti.

2. Aspect général

2.1. Sauf à respecter les règles existantes en matière de vue, aucune façade ou pignon ne pourra être aveugle, les façades latérales construites avec un recul suffisant, comporteront au moins une baie de 1,00 m² minimum.

2.2. Les baies seront réalisées en tenant compte d'une dominante verticale. L'ensemble des baies d'une façade totalisera une surface inférieure à celles des parties pleines en élévation, en ce non compris les toitures.                       

2.3. Le parti architectural devra exprimer le caractère sobre des bâtiments régionaux, proscrire les débordements de toitures, les lucarnes et tous éléments surajoutés affaiblissant la simplicité de la construction.

3. Gabarit : volume principal et annexes

3.1. La superficie au sol du volume principal sera de 70 m² minimum et de maximum 180m².

3.2. Le  volume de l'ensemble des constructions sera compris entre 400 et 1500 m³.

3.3. Les volumes principaux auront un étage qui pourra éventuellement être partiellement engagé sous la toiture. Celui - ci comportera des fenêtres dans les murs gouttereaux.                                                     

3.4. La hauteur sous gouttière du volume principal (mur gouttereau) sera équivalente au minimum à la moitié de sa hauteur totale sans être jamais inférieur à 4,00 m ou supérieur à 5,50 m mesure prise par rapport au niveau du terrain naturel dans l'axe de la façade.                                                                                                   

3.5. Le plan du volume principal s'inscrira dans un rectangle capable dont le rapport  façade/pignon sera compris entre 1,20 et 2,00.

3.6. Toutes les annexes, garages, dépendances, vérandas seront soit :

·     Intégrés au volume principal ;

·     Réalisés en volume secondaires distinct, jouxtant le volume principal ou s'y articulant par toiture à versants de même pente que le volume principal.

Les volumes secondaires seront implantés latéralement ou en façade arrière.

En ce qui concerne les vérandas, elles seront implantées uniquement sur l'arrière du bâtiment principal.

3.7. Garage

3.7. a. Toute nouvelle habitation devra posséder un garage  de 15 m² environs par logement ou à défaut une voie charretière permettant le stationnement d'un véhicule automobile en dehors du domaine public.

3.7. b.   Les garages seront établis au niveau du terrain naturel.

3.8. La superficie au sol d'un éventuel volume secondaire sera de 15 m² environ. La superficie totale des volumes secondaires ne pourra excéder la moitié de la superficie du volume principal.

3.9. Le niveau des gouttières des volumes secondaires sera inférieur à celui des gouttières du volume principal.

4. Implantation

4.1. Généralité

4.1.1.    Tous les volumes seront implantés dans la zone de bâtisse reprise au plan.

4.1.2.    La zone de bâtisse non occupée par des constructions sera aménagée dans le respect des prescriptions relatives à la zone joignante.

4.2. Orientation. Deux possibilités :

4.2.1.    Le faîtage du volume principal sera établi parallèlement à l'alignement de la rue d'Ostin.   

4.2.2.    Le faîtage du volume principal sera établi perpendiculairement à la limite latérale séparant les deux lots.

Dans tous les cas, le faîtage des constructions sera orienté suivant la plus grande longueur du volume considéré.

4.3. Alignement

4.3.1.    Si le bâtisseur choisi de construire suivant l'orientation 4.2.1. ci-dessus le front de bâtisse du volume principal devra être implanté à une distance comprise entre 6,00 m et 8,00 m de l'axe de la voirie.

4.3.2.    Si le bâtisseur choisi de construire suivant l'orientation 4.2.2. ci-dessus  le coin du volume principal situé le plus prés de la voirie devra être implanté à une distance comprise entre 6,00m et 8,00m de l'axe de la voirie.

4.3.3.    Si le bâtisseur choisi de construire une annexe à 6,00 m de l'axe de la voirie, le front de bâtisse du  volume principal pourra être construit avec un recul supplémentaire de 2,00 m, soit à 10,00 m maximum de l'axe de la voirie.   

4.4. Dégagement latéral minimum à respecter

Le volume principal respectera un recul latéral minimum compris entre 3,50 et 4,50 m par rapport à une des limites parcellaires latérales. Un éventuel volume secondaire pourra s'implanter entre le volume principal et cette limite parcellaire. Un recul latéral de minimum 2,00 m sera respecté par rapport à l'autre limite parcellaire.

4.5. Sur l'arrière des zones de bâtisse se situe la zone des jardins dans laquelle seule la construction d'un abri de jardin en bois de maximum 12 m ², d'une hauteur ne dépassant pas 2,50 m à la corniche et 3,50 m au faîte, ou la construction d'une serre en vitrage plan de maximum 12 m², peut être admise.

5. Matériaux

Toutes les façades et souche de cheminées d'une même construction seront réalisées suivant l'un des modes ci-après:

5.1.  Briques rugueuses de ton brun moyen à brun foncé.          

5.2. Briques peintes en blanc. Les peintures seront réalisées dans les deux ans à dater du début des travaux.

5.3. Le grès ou le calcaire seront réservés à la création de soubassements éventuels d'une hauteur maximum de 0,60m mesurée à partir du niveau du sol.

5.4. Les encadrements de baies seront réalisés soit avec le même matériau que  les murs d'élévation soit en pierre de taille en appareillage monolithe.

5.5. La maçonnerie d'élévation devra présenter un aspect unicolore. A cet effet, le matériau de parement ne présentera pas de nuance d'éléments à éléments et le joint sera discret afin de garantir la tonalité dominante du matériau.

5.6. Les menuiseries des  portes, fenêtres, vérandas seront réalisés en :

5.6.1.    Bois priorité sera laissées à la couleur naturelle de ces matériaux recouverts d'une lasure.

5.6.2.    Tout autres matériaux recouvert d'une laque dans les tons blanc, brun, noir, vert et bleu.

5.7. Les aires de parking seront réalisées à l'aide de matériaux perméable ou semi-perméables, graviers, pavés de béton ou autres.                                                                                                                                  

6. Toitures

6.1. Les toitures  seront à versants, inclinés de 35° degrés minimum, de 45° degrés maximum tant pour les volumes principaux que secondaires, y compris les vérandas.

6.2. Elles seront exécutées en ardoises naturelles, en ardoises artificielles ayant le format et la teinte de l'ardoise naturelle ou en tuiles de teinte gris foncé.

6.3. Les toitures à la mansard sont à prohiber dans tous les cas.

6.4. Les volumes principaux comprendront une toiture à deux versants droits. Les volumes secondaires éventuels comprendront une toiture en pente à deux versants. Cependant les annexes en appentis pourront  comporter une toiture d'un seul versant.

6.5. Les toitures seront en harmonie avec le type de toiture propre aux constructions traditionnelles locales. Elles ne comprendront ni débordements marquants, ni éléments saillants détruisant la volumétrie principale.

6.6. Les versants de la toiture ne pourront avoir de débordants de façades et pignons.

6.7. Dans l'éventualité où il est nécessaire d'éclairer  le volume des combles, des fenêtres de petites dimensions disposées dans les plans des versants peuvent être autorisées. Les coyaux et les brisis de toitures sont  proscrits.

6.8. Les souches de cheminées seront réduites en nombre et situées à proximité du faîtage.

6.9. Des capteurs solaires et/ou photovoltaïques sont autorisés, ils peuvent être incorporés dans un versant de toiture. Ils doivent se situer dans le plan du versant, occuper au maximum un tiers de sa surface et présenter une teinte similaire à celle de la toiture. Ils participeront à la composition d'ensemble sans prendre le pas sur la perception volumétrique unitaire du bâtiment.

7. Clôtures et haies

Les clôtures  et haies  auront un maximum  de 1,50 m de hauteur.

Elles ne pourront être réalisées qu'en treillis, haie vive ou fils soutenus par des piquets de fer, bois ou de béton. Toutefois elles pourront comprendre à la base une dalle de béton de 0,30 m de hauteur maximum ou une maçonnerie de briques ou de moellons de 0,50 m de hauteur maximum. Les haies vives seront composées d'espèces indigènes à feuilles caduques compatibles avec l'environnement (aubépine blanche, charme commun, cornouiller sanguin, érable champêtre, frêne, noisetier commun, prunier commun, prunellier, fusain, chêne, sureau noir, houx vert) régulièrement taillées et entretenues.

8. Eaux usées

Le raccordement  dans l'égout  existant en voirie est obligatoire aux conditions fixées par la Commune lors de la demande de raccordement.

9. Les dépôts de toutes sortes et notamment de mitrailles et de véhicules usagés sont interdits.

10. Toute habitation sera pourvue d'une citerne « tampon » à eau de pluie, enfuie et d'une capacité de 5.000 litres minimum. Le principe de cette citerne « tampon » étant de retenir un grand volume d'eau récoltée par le toit et de le relâcher progressivement après l'orage.

Cette citerne  se compose :

*   d'un volume tampon destiné à absorber le débit de pointe par temps d'orage pour soulager le réseau d'égouttage en cas de fortes pluies.

*   éventuellement d'un volume de réserve d'eau de pluie à usage domestique.

Des citernes préfabriquées de ce type existent dans le commerce.

11. Modification du relief

11.1. Le relief du sol ne sera pas  modifié. Toutefois les aménagements indispensables à l'implantation des bâtiments  et à la réalisation des accès et cours sont autorisés  dans la zone située entre les fronts de bâtisse et la voirie.                    

11.2. Les plans constituant la demande de permis d'urbanisme devront renseigner le tracé du terrain naturel   (élévation, coupes, vues en plan, implantation...) avec indication  chiffrée  en prenant comme référence le niveau de la voirie dans l'axe de la parcelle, un point fixe indiscutable.

12. Avant la vente des lots, le lotisseur fera parvenir au Fonctionnaire-Délégué ainsi qu'à l'Administration communale un exemplaire de l'acte de base prévu par la loi.