Simapi

LES JARDINS DE GREZ

Cat�gorie: Les Jardins de Grez
Article:
Tous les appartements sont vendus

Description du projet

Cat�gorie: Les Jardins de Grez
Article:
A l'heure où l'immobilier confirme sa position de valeur sûre en tant qu'investissement, le groupe SIMAPI vous propose en exclusivité, en plein cœur du Brabant Wallon, cette superbe réalisation de style classique signée WALIDCO, société spécialisée dans la réalisation d'immeubles « haut de gamme ». Ne dérogeant pas à ce principe, la résidence « Les Jardins de Grez », érigée sur une belle parcelle de 18 ares agréablement aménagée, dispose de sept spacieuses entités de 77 à 125 m² comprenant jusqu'à trois grandes chambres, outre la cave, le garage fermé individuel et l'emplacement réservé de parking. De plus, son implantation privilégiée au centre du charmant village de Grez-Doiceau permet des accès aisés et rapides à toutes les facilités telles que les commerces, les moyens de communication ou encore les établissements scolaires. Réalisée dans les règles de l'art selon la méthode traditionnelle, la résidence est entièrement constituée de matériaux nobles de très grande qualité assurant notamment de la sorte une isolation performante, qu'elle soit thermique ou acoustique, mais également un confort de vie de très haut niveau. Chacune des entités, vendue sous régime tva, sera livrée complètement équipée et dans un parfait état de finition.

Pourquoi investir aux Jardins de Grez ?

Cat�gorie: Les Jardins de Grez
Article:
Des espaces très avantageux Appartements de 77 à 125 m² Jusqu'à trois grandes chambres Spacieux séjours avec cuisines américaines Garages fermés et parking individuels Caves individuelles de 8 à 10 m² Une qualité de construction exceptionnelle Matériaux de tout premier choix Maçonnerie en blocs de béton et de terre cuite Brique à l'ancienne de type « Belle époque de Mons » Toiture en tuile de béton cuite Isolation thermique et acoustique très performantes Châssis PVC double vitrage isolant Ventilation mécanisée Planchers en chêne Un confort de très haut niveau Chauffage central individuel au gaz naturel Cuisines hyper équipées avec de l'électroménager Siemens Salles de bains complètement équipées Espace jardin très agréable Electricité bi-horaire monophasée 40 ampères Système de parlophonie Une situation idéale Autoroutes E411 sortie 8 Grez-Doiceau, Louvain, Chaumont-Gistoux à 8 km E40 sortie 23 Haasrode à 13 km N25 1 km Transports en commun Bus arrêt à 200 m (ligne 23 Wavre) arrêt à 200 m (ligne 6 Hamme-Mille/Louvain-la-Neuve) gare des bus de Hamme-Mille à 5 km Train gare de Archennes à 3 km gare de Florival à 4 km gare de Wavre à 11 km gare de Ottignies à 16 km Avion Brussels Airport (Zaventem) à 37 km Brussel South Charleroi Airport (Gosselies) à 60 km Commerces Grez-Doiceau Colruyt, Intermarché, Délitraiteur et tous commerces de proximité Hamme-Mille à 5 km Champion, Lidl et tous commerces de proximité Wavre à 10 km tous commerces Louvain-la-Neuve à 11 km centre commercial l'Esplanade et tous commerces Enseignement Maternelle Grez-Doiceau à 300 m Hamme-Mille à 5 km Primaire Grez-Doiceau à 300 m Hamme-Mille à 5 km Secondaire Wavre à 10 km Jodoigne à 12 km Supérieur Wavre à 10 km Louvain-la-Neuve à 11 km Gembloux à 26 km Bruxelles à 38 km

Les entités

Cat�gorie: Les Jardins de Grez
Article:
Appartement A.0.1 (89 m² - 2 chambres) VENDU Appartement A.0.3 (96 m² - 2 chambres) VENDU Appartement A.1.1 (89 m² - 2 chambres) VENDU Appartement A.1.2 (77 m² - 1 chambre) VENDU Appartement A.1.3 (96 m² - 2 chambres) VENDU Appartement A.2.1 (121 m² - 3 chambres) VENDU Appartement A.2.3 (123 m² - 3 chambres) VENDU

Agences immobilières en Belgique

Cat�gorie: Présentation
Article:
Parce que l'immobilier n'est pas un hasard... Après plusieurs années passées au sein d'un groupe immobilier de grande renommée, nous avons pris la décision de développer sous notre propre enseigne le concept ambitieux et réaliste d'un service perfectionniste, modernisteet polyvalent. En effet, l'expérience acquise démontre clairement qu'aujourd'hui plus que jamais, les notions de qualité, de professionnalisme, de dynamisme et de rigueur constituent des atouts essentiels à la concrétisation optimale des missions de vente et de location qui nous sont confiées. La conjugaison de ces caractéristiques nous confère les compétences requises que vous êtes en droit d'exiger afin de cibler efficacement vos besoins et par conséquent de vous offrir les conseils personnalisés appropriés et les solutions flexibles y adaptées. Entourés d'une équipe de professionnels de l'immobilier partageant cette vision du service, notre ligne de conduite est de vous apporter toujours plus de résultats et de satisfactions dans la valorisation de votre patrimoine immobilier, que vous envisagiez une vente, un achat ou encore une location. Forts du succès rencontré en Brabant wallon avec l'agence de Grez-Doiceau et afin de répondre à la demande sans cesse plus importante de notre clientèle, le renforcement de notre positionnement en Wallonie devenait rapidement un choix logique et inévitable. C'est dans cette foulée que le groupe s'est implanté en province de Namur avec l'agence de Meux (La Bruyère) et en province de Liège avec l'agence de Héron. Cette configuration nous permet d'envisager de grandes perspectives en matière de synergie et de complémentarité dans les solutions qui vous seront apportées. Nous vous remercions d'ores et déjà pour la confiance que vous nous accorderez et nous vous souhaitons une belle réussite dans vos projets immobiliers. Pour le Groupe SIMAPI Jean-François MATHIEUX Gérant - Fondateur

Description du lotissement

Cat�gorie: Petit-Warêt
Article:
Dans un magnifique petit village proche des commerces, des écoles, des transports en commun et des accès autoroutiers, 12 très belles parcelles à bâtir de 8 ares 75 centiares à 11 ares 35 centiares avec une vue splendide et plongeante sur la vallée de la Meuse. Très belle exposition Est. Voirie équipée.

Avantages du lotissement

Cat�gorie: Petit-Warêt
Article:
Situation idéale Arrêt de bus à 300 m Ecole maternelle et primaire à 200 m E42 à proximité Commerces à 2 pas A 10 minutes du centre d'Andenne, Huy et Eghezée Superbe environnement Splendide vue dégagée sur la vallée Endroit calme Rue à faible passage Charmant petit village Configuration optimale Superficies de 8.75 ares à 11.35 ares Façades à rue de 20.00 mètres à 26.50 mètres Tous équipements à rue Belles parcelles rectangulaires

Facilités du lotissement

Cat�gorie: Petit-Warêt
Article:
Autoroutes E42 sortie 9 (Andenne/Bierwart) à 1 km E411 échangeur de Daussoulx à 13 km sortie 14 (Bouge/Namur/Hannut) à 14 km Transports en commun Bus ligne 19 (Andenne/Forville) à 300 m Train gare de Seilles à 4 km gare d'Andenne à 5 km Commerces Petit-Warêt Commerces de proximité (boulangerie, SPAR, ...) Andenne à 5 km Tous types de commerces Eghezée à 13 km Tous types de commerces Huy à 15 km Tous types de commerces Enseignement Maternelle dans le village à 300 et 800 m Primaire dans le village à 300 et 800 m Secondaire Andenne à 9 km Eghezée à 13 km Huy à 15 km Supérieur Huy à 15 km Namur à 20 km Gembloux à 35 km

Carte d'identité technique du lotissement

Cat�gorie: Petit-Warêt
Article:
Raccordements à rue Eau Electricité Télédistribution Téléphone ADSL Chambres de visite pour l'égouttage

Carte d'identité administrative du lotissement

Cat�gorie: Petit-Warêt
Article:
Référence cadastrale : section A numéro 389B Superficie : de 8.75 ares à 11.35 ares Largeur : de 20.00 mètres à 26.50 mètres Longueur : de 47.00 mètres à 52.00 mètres Orientation du jardin : est

Les lots

Cat�gorie: Petit-Warêt
Article:
Lot 1 : 11.10 ares Lot 2 : 11.35 ares Lot 3 : 10.20 ares Lot 4 : 9.35 ares OPTION Lot 5 : 9.50 ares Lot 6 : 10.25 ares Lot 7 : 11.05 ares Lot 8 : 10.30 ares Lot 9 : 8.75 ares Lot 10 : 9.55 ares Lot 11 : 9.85 ares Lot 12 : 10.70 ares

Prescriptions urbanistiques du lotissement

Cat�gorie: Petit-Warêt
Article:
Article 1 : Les constructions A. Implantation Les habitations seront érigées dans les zones capables reprises au plan de lotissement. Les volumes principaux et les volumes secondaires seront implantés dans les zones de bâtisse. L'implantation des volumes, l'aménagement de leurs abords et les chemins d'accès aux garages respecteront le relief du sol et se feront en fonction des lignes de force du paysage bâti ou non-bâti ainsi que de la trame parcellaire. Le faîtage du volume principal sera parallèle à la façade la plus longue de ce volume principal. Un décrochage de maximum 1m est autorisé dans la façade principale ou dans l'ensemble constitué par cette façade principale et un volume secondaire accolé. Sauf dispositions particulières ci-après : les volumes principaux seront implantés dans les zones de bâtisse à 3m minimum des limites latérales ; les volumes secondaires seront implantés dans les zones de bâtisse, à 2m minimum des limites latérales ou en mitoyenneté si les zones le permettent. Conditions particulières d'implantations Lots 1 et 6 : Le volume principal sera implanté soit perpendiculairement à l'alignement ou parallèlement à la limite latérale la plus proche. La façade à rue du volume principal ou de l'ensemble qu'il forme avec un volume secondaire adossé à l'un de ses pignons sera implantée entre l'alignement et une parallèle située à 2m. Si la façade ou le pignon côté rue n'est pas parallèle à l'alignement, c'est l'angle le plus proche de l'alignement qui est pris en considération. Lots 2-3 et 4-5 : Les volumes principaux seront implantés perpendiculairement à la limite commune aux deux lots. La perpendiculaire fixant l'implantation des façades avant des volumes principaux sera élevée sur la limite commune aux deux lots à une distance de 5m de l'intersection de cette limite latérale commune avec l'alignement. Les volumes principaux seront implantés avec un recul compris entre 3m50 et 4m50 par rapport à la limite commune aux deux lots. Toute extension ultérieure sera réalisée prioritairement dans cet espace (compris entre 3m50 et 4m50). Lots 7 et 11 : Le volume principal sera implanté parallèlement à l'alignement à une distance de 6m maximum pour le lot 7 et de 5m maximum pour le lot 11. Lots 8 et 12 : Le volume principal sera implanté perpendiculairement à la limite latérale droite du lot 8 et latérale gauche du lot 12. Le point du volume principal le plus proche de l'alignement sera situé à une distance au maximum égale à 4m de cet alignement. Lots 9 et 10 : Le volume principal sera implanté parallèlement à la corde de l'arc représentant l'alignement du lot. La façade avant du volume principal sera implantée sur une parallèle située au maximum à 3m cette corde. B. Volumétrie a) Volumes principaux Les volumes principaux comprendront une toiture à deux versants droits se rejoignant au faîte, de même inclinaison comprise entre 40° et 45° et de même longueur de pente. Le plan du volume principal s'inscrira dans un rectangle capable dont le rapport façade/pignon sera compris entre 1,5 et 2. Le volume principal aura une superficie au sol de minimum 80m2. La façade la plus longue du volume principal doit avoir une longueur minimum de 10m. b) Volumes secondaires Les volumes secondaires éventuels, y compris les vérandas, comprendront une toiture en pente de deux versants droits de même inclinaison se rejoignant au faîte. Cependant, les annexes en appentis pourront comporter une toiture d'un seul versant. Les volumes secondaires auront une surface bâtie au minimum égale à 20m². La surface bâtie totale, volume principal plus volume(s) secondaire(s), d'un lot ne pourra excéder 250m². La superficie de l'ensemble des volumes secondaires sera inférieure à la moitié de la superficie du volume principal. Les volumes secondaires jouxteront le volume principal ou s'y articuleront. La pente de toiture de tout volume secondaire sera identique à celle du volume principal. Un seul volume distinct est autorisé. Le nombre de volume secondaire sera limité à 2 par lot. A l'exception de l'abri de jardin tel que prévu par l'art. 4b, les volumes secondaires seront implantés dans les zones de bâtisses. Un volume secondaire sous forme de "véranda" peut être admis à condition : - d'être implanté à l'arrière de l'habitation - de ne pas développer une profondeur supérieure à la hauteur sous corniche du bâtiment auquel ils sont accolés - de ne pas développer une surface au sol supérieure à 35m² - de disposer d'une ossature en matériaux d'aspect similaire aux menuiseries du volume principal - d'être articulés volumétriquement par rapport au volume auquel il est accolé. c) Hauteur La hauteur sous gouttière du volume principal sera comprise entre 4m50 et 5m50. La hauteur en mètre est mesurée entre le niveau moyen du terrain naturel ou aménagé et le pied de versant (ligne réelle ou fictive à l'intersection du versant et du plan de la façade), en façade principale (façade à rue). La hauteur des murs gouttereaux ne peut en aucun cas être inférieure à la moitié de la hauteur totale du bâtiment. Le niveau du rez-de-chaussée se situera, en façade à rue, au droit et à l'axe du volume principal, au minimum au niveau de l'axe de la voirie plus 20cm. Le niveau des gouttières et des faîtes des volumes secondaires sera inférieur à celui des gouttières et du faîte du volume principal. Les volumes secondaires seront sans étage. Les habitations comporteront un étage maximum, celui-ci sera éventuellement incorporé dans la toiture. d) Toiture Les toitures seront en harmonie avec le type de toiture propre aux constructions traditionnelles locales. Elles ne comporteront ni débordement marquant, ni élément saillant détruisant la volumétrie principale. Les cheminées seront en nombre réduit et situées à proximité du faîtage. Les toitures à la "Mansard" sont proscrites. Les lucarnes, les toitures en plates-formes, les terrasses encastrées dans la toiture, les coyaux et les brisis de toiture sont à proscrire. Des capteurs solaires peuvent être incorporés dans un versant de toiture. Ils doivent se situer dans le plan du versant, occuper au maximum un tiers de sa surface et présenter une teinte similaire à celle de la toiture. Ils participeront à la composition d'ensemble sans prendre le pas sur la perception volumétrique unitaire du bâtiment. C. Baies en façade et ouvertures en toiture L'ensemble des baies sera caractérisé par une dominante verticale et totalisera une surface inférieure à celle des parties pleines des élévations, en ce non compris les toitures. Les étages seront éclairés par des baies de fenêtres situées sous l'égout de la toiture. Ils peuvent en plus, comporter des baies sur les pignons. Aucune façade ne pourra être aveugle sauf en cas de construction mitoyenne. Les ouvertures en toiture seront d'un des types suivants - une verrière intégrée à la pente ou des fenêtres de toiture; ces dernières étant situées dans la moitié inférieure du versant et au nombre maximum de 3 par versant. - par versant, la superficie totale de vitrage sera au maximum égale à 1/20e de la superficie de la toiture dans le cas de fenêtres de toiture et 1/10e dans le cas d'une verrière. Les encadrements de baies seront réalisés soit avec le même matériau que les murs d'élévation, soit en pierre de taille en appareillage monolithe. D. Matériaux de façade et de toiture a) la tonalité et la texture des matériaux de parement des élévations et de couverture des toitures d'un même volume s'harmoniseront entre elles et avec celles des volumes voisins de type traditionnel. Le matériau de parement des élévations sera : - soit une brique rugueuse de ton brun moyen ou grise se rapprochant de la teinte des pierres calcaires environnantes - soit une maçonnerie de teinte gris clair à gris moyen se rapprochant de la teinte des pierres calcaires - soit une brique recouverte d'un badigeon de teinte gris clair à gris moyen - soit une brique recouverte d'un badigeon ou d'un enduit de teinte blanche ou blanc cassé Le badigeon et l'enduit seront exécutés dans un délai maximal de 2 ans après le début des travaux. Toutes les faces des constructions seront traitées dans les mêmes matériaux et avec le même caractère architectural. Les matériaux parasites (briques fantaisistes,..) jouant la carte du rustique sont à proscrire. La pierre de taille est autorisée comme matériau d'accompagnement pour les seuils de portes, fenêtres et encadrements de type monolithe des baies. La teinte des joints sera en accord avec celle du matériau de parement. Le jointoiement sera effectué à fleur du parement sauf dans le cas d'une maçonnerie en pierre ou le jointoiement sera en léger retrait. b) le matériau de couverture sera : - soit l'ardoise naturelle ou l'ardoise artificielle de ton noir mat ou gris foncé et du format de l'ardoise naturelle - soit la tuile de ton gris foncé ou noir mat E. Menuiseries extérieures Les menuiseries extérieures seront en bois naturel ou teinté, en aluminium ou en matériau synthétique. Les teintes seront en harmonie avec le ton dominant en façade. Les châssis en aluminium seront anodisés blanc, brun ou tout autre ton en harmonie; l'aluminium ton bronze, doré ou naturel est proscrit. Seul le vitrage clair est autorisé. Article 2 : Les clôtures et plantations a) les clôtures auront au maximum 1,50m de hauteur; elles ne pourront être réalisées qu'en treillis, haies vives, ou fils soutenus par des piquets de fer ou de béton. Toutefois, elles pourront comprendre à la base une dalle de 30cm de hauteur maximum, ou une maçonnerie de briques ou de moellons de 60cm de hauteur maximum. b) les clôtures, haies ou murets à rue auront une hauteur maximum de 1m20. c) les haies seront composées d'une ou plusieurs essences régionales compatibles avec l'environnement. Les haies vives ou libres seront composées d'espèces indigènes à feuilles caduques et dont la hauteur sera au minimum de 1m. Le choix des essences régionales se fera sur base des espèces reprises à l'Atlas de la Flore belge et luxembourgeoise publié par le Jardin Botanique National de Belgique en 1972. Annexe à la circulaire ministérielle de la Région Wallonne du 24/04/1985 relative à la clôture des parcelles bâties en zone d'habitat rural et agricole. Toutes les autres plantations ornementales ou à haute tige seront choisies parmi les essences régionales précisées par la même circulaire. d) En raison de la construction de drains de dispersion pour l'élimination des eaux pluviales, chaque lot sera planté d'arbustes hydrophiles, au minimum sur toute la surface d'épandage. La surface à planter sera de 100m² minimum par lot et la densité des plantations sera égale au minimum à 20 plants à l'are. Voir liste des arbustes ci-jointe. Article 3 : Aménagements commerciaux et publicité Aucune implantation de commerce ni de bâtiment avec activité artisanale ne sont autorisés dans le lotissement. Seule l'exercice d'une profession libérale peut être autorisée (voir ci-après article 4, a). Les enseignes extérieures sont interdites. Article 4 : Prescriptions particulières par zone A. Zone de bâtisse Cette zone est destinée à recevoir une seule habitation de type unifamiliale par lot. A défaut de réservation de parcelles de terrain destinées à l'exercice de professions libérales au sein du lotissement, des locaux pourront être réservés à ces activités pour autant que l'affectation à l'habitation de l'ensemble des constructions du lot reste l'élément dominant et que ces activités ne nuisent pas à la qualité de la vie des habitants. Cette zone est également destinée à recevoir les annexes et toutes dépendances telles que reprisent dans les points ci-dessus dans le respect des prescriptions générales. Les parties qui ne seront pas construites seront destinées aux cours et jardins privés et seront aménagées et entretenues comme suit : En dehors des accès et parking, elles seront aménagées soit en jardinet, soit en pelouse. Un accès piétonnier et un accès carrossable en graviers ou à revêtement dur sont autorisés. Les revêtements en dur seront traités architecturalement en harmonie avec le volume principal, en pavé de pierre naturelle ou de béton, en graviers, en dalles de pierre naturelle ou klinkers. La mise en œuvre permettra l'infiltration des eaux pluviales. Les revêtements minéraux uniformes type enrobé bitumeux sont strictement interdits. B. Zone de jardins Cette zone est destinée aux cours et jardins privés et doit être aménagée et entretenue comme telle. La construction de dépendances isolées destinées aux abris pour outillage y est autorisée aux conditions suivantes : - dans le respect des prescriptions générales - leur superficie sera au maximum de 20m² - une seule est autorisée par lot - hauteur totale maximum : 3,5 mètres - elles seront réalisées pour l'élévation en bois de ton brun foncé et pour la toiture dans un matériau de ton noir ou gris foncé - implantation : à 6m minimum de l'arrière de l'habitation, à 3m minimum des limites parcellaires et à 2m minimum des zones d'équipements C. Lot 13 Ce lot est réservé à la construction d'une cabine électrique. Les matériaux utilisés seront identiques à ceux prévus ci-avant. Les dimensions seront adaptées en fonction de ce type de construction. Une haie sera plantée le long des lots 9 et 10, sur le lot 13, à minimum 50cm des limites et suivant les conditions reprises à l'article 2. D. Zone d'équipements Cette zone est réservée à la pose d'une canalisation pour l'évacuation des eaux usées épurées. Cette zone ne peut comporter aucune construction, aucun mur ni plantation. Elle peut être clôturée aux limites des lots tout en sachant que des travaux d'entretiens ou de réparations peuvent y être effectués. Elle sera utilisée comme pelouse ou jardin potager. Les acquéreurs des lots seront tenus d'entretenir, réparer et remplacer ces canalisations. Chacun pourra être tenu responsable des dégâts qu'il aura occasionnés à ces canalisations. De même, chaque propriétaire est tenu de laisser passage afin de procéder aux travaux nécessaires. Chaque futur propriétaire interviendra à raison de 1/12e dans toute dépense concernant ces canalisations, sauf responsabilité d'un de ceux-ci. En ce qui concerne la canalisation existante dans le lot 14, elle appartient à la Ville d'Andenne et non au lotissement. Lot 14 : La canalisation, propriété de la Ville d'Andenne sera entretenue par elle. Il est établi une servitude de passage sur tout le lot au profit de la Ville et des propriétaires du lotissement uniquement pour l'entretien et les réparations à effectuer aux réseaux d'égouttage. Cette servitude est également établie au profit du propriétaire et de l'occupant de la propriété contiguë à l'arrière du lotissement. Ce lot sera soit empierré, soit à usage de pâture ou de pelouse. E. Lot 15 Ce lot sera incorporé à la voirie et sera cédé gratuitement à la Ville d'Andenne. Article 5 : Garage et parking Tout garage et/ou car-port sera réalisé en front de bâtisse au minimum au niveau de l'axe de la voirie plus 20cm, mesure prise à l'axe de la baie. Le revêtement de l'aire d'accès au garage et/ou car-port sera réalisé dans une uniformité de matériaux à partir du filet d'eau de la voirie. Chaque lot comprendra une aire de parcage pour deux véhicules en dehors du domaine public. Article 6 : Egouttage L'équipement de chaque habitation et le raccordement à la canalisation à construire sont obligatoires aux conditions fixées par la Commune lors de la demande de permis d'urbanisme. Seules les eaux usées épurées peuvent être rejetées dans cette canalisation. Lors du raccordement, une chambre de visite de prélèvement sera construite avant la zone d'équipements. Les habitations seront pourvues d'un dispositif limitant le rejet des eaux de pluie vers les drains de dispersion. Chaque lot est tenu de rejeter les eaux pluviales inutilisées vers un réseau de drains de dispersion. Ces drains seront réalisés conformément aux indications reprises dans la partie intitulée "EPANDAGE par DRAINS " jointe à la demande de permis de lotir. Chaque habitation sera pourvue d'une citerne à eau de pluie d'une capacité minimum de 10.000 litres. Un ajutage au moyen d'un tuyau de un pouce sera placé de manière à maintenir une réserve tampon de 5000 litres en cas d'orage. Chaque habitation sera équipée d'un groupe hydrophore ou autre système de pompe alimentant, au minimum, deux points d'eau à usage domestique. L'ajutage et le trop-plein seront dirigés vers les drains de dispersion à construire. Pour la réalisation des drains : voir schéma joint ci après. Article 7 : Modification du relief du sol Les demandes de permis de bâtir renseigneront obligatoirement avec précision, sur base d'un levé altimétrique dressé par l'Auteur de projet, les dispositions détaillées prises par le demandeur en matière d'implantation des constructions projetées. Le levé altimétrique se réfèrera au levé du présent permis de lotir en prenant comme repère les niveaux des seuils des habitations suivantes : cadastrée A n°337a, niveau = 29m96; cadastrée A317d, niveau = 32m08 et celle cadastrée A296t, niveau = 33m67; telles que reprisent au plan de nivellement En façade à rue, le terrain sera aménagé conformément aux 4 profils joints au dossier. A l'exception de l'accès au garage et des aménagements repris ci-avant, le relief du sol ne sera pas modifié. Article 8 : Divers a) Les dépôts de toute sorte et notamment de mitrailles et de véhicules usagés sont interdits. b) Les présentes prescriptions font parties intégrantes de l'acte de base du lotissement et des actes de vente des parcelles et de ce fait, doivent être mentionnées dans ceux-ci. c) Le notaire et/ou le vendeur fourniront aux acquéreurs copies des présentes prescriptions. d) Le lotisseur devra communiquer à la commune au fur et à mesure de la vente, les noms, prénoms et adresse des acheteurs ainsi qu'une copie du plan de la parcelle joint à l'acte de vente. e) Avant la vente des lots, le lotisseur fera parvenir au Fonctionnaire-Délégué ainsi qu'à l'Administration Communale un exemplaire de l'acte de base prévu par la loi. f) En cas de construction d'une piscine extérieure : - 100m² maximum ; - à 3m minimum des limites mitoyennes ; - 30cm maximum hors sol. Les piscines, terrains de sport, terrasses, etc. seront aménagés de façon à ce qu'ils ne constituent pas un appel visuel. Ainsi on veillera à les implanter de façon à ce qu'ils respectent le relief naturel du sol et à limiter les talus au strict minimum. On veillera également à ce que leur couleur ou texture s'intègre harmonieusement dans le paysage, et à en estomper l'effet par utilisation judicieuse du végétal. g) Densité de logement : 10 /ha. Coefficient d'occupation du sol compris entre 6,8 et 21%. Rapport plancher-sol : 0,06< P/S < 0,43. Zones à bâtir : 48a55 soit 37,9% Zones de cours et jardins : 66a95 soit 52,3% Zones d'équipements : 08a86 : soit 6,9% Zone à céder : 03a69 : soit 2,9% h) Le trottoir à réaliser par le lotisseur sera construit dans les cinq ans de la délivrance du permis de lotir.

Description du lotissement

Cat�gorie: Schaltin
Article:
Sur les hauteurs de Schaltin, dans le charmant hameau de Frisée, très beau lotissement de 4 parcelles planes de 9.60 ares à 12.20 ares avec vue hyper dégagée sur la campagne. Tous équipements à rue. Environnement calme et très agréable, à 10 minutes de Ciney et à 20 minutes de Namur. Possibilité d'acquérir 66 ares supplémentaires de prairie en zone agricole.

Avantages du lotissement

Cat�gorie: Schaltin
Article:
Un environnement très agréable Endroit très calme Rue à faible passage Charmant hameau du Condroz Magnifique vue dégagée sur la campagne Une configuration optimale Superficies de 9.60 ares à 12.20 ares Façades à rue de 19.00 mètres à 31.50 mètres Tous équipements à rue Belles parcelles rectangulaires

Facilités du lotissement

Cat�gorie: Schaltin
Article:
Autoroutes E411 sortie 19 Spontin à 12 km sortie 18 Courrière à 14 km E42 sortie 9 Andenne à 21 km N4 sortie Andenne/Emptinne/Ciney à 6 km Transports en commun Bus ligne 13 (Andenne/Ciney) ligne 91/1 (Emptinne/Natoye) ligne 91/2 (Emptinne/Achet) ligne 91/3 (Barsy/Havelange) ligne 91/4 (Miecret/Havelange) Train gare de Natoye à 8 km gare de Ciney à 11 km Commerces Dans le village Commerce de proximité (superette) Hamois à 5 km Tous commerces de proximité Ciney à 10 km Tous types de commerces Enseignement Maternelle dans le village à 1.5 km Primaire dans le village à 1.5 km Secondaire Ciney à 10 km Namur à 30 km Supérieur Ciney à 10 km Namur à 30 km

Carte d'identité technique du lotissement

Cat�gorie: Schaltin
Article:
Raccordements à rue Eau Electricité Télédistribution Téléphone ADSL Chambres de visite pour l'égouttage

Carte d'identité administrative du lotissement

Cat�gorie: Schaltin
Article:
Référence cadastrale : section A nos 260/2, 264D, 292C, 292D, 260D et 256C Superficie : de 9.60 ares à 12.20 ares Largeur : de 19 mètres à 31.50 mètres Longueur : 50.90 mètres Orientation : nord-ouest

Les lots

Cat�gorie: Schaltin
Article:
Lot 1 : 9.60 ares Lot 2 : 12.20 ares Lot 3 : 11.20 ares OPTION Lot 4 : 10.80 ares VENDU

Prescriptions urbanistiques du lotissement

Cat�gorie: Schaltin
Article:
Article 1 : Les constructions A. Implantation Les habitations seront érigées dans les zones capables reprises au plan de lotissement. Les volumes principaux et les volumes secondaires seront implantés dans les zones de bâtisse. L'implantation des volumes, l'aménagement de leurs abords et les chemins d'accès aux garages respecteront le relief du sol et se feront en fonction des lignes de force du paysage bâti ou non-bâti ainsi que de la trame parcellaire. Les volumes principaux seront implantés à 3m minimum des limites latérales. Les volumes secondaires seront établis en mitoyenneté ou à 2m minimum des limites latérales. Au vu du contexte bâti environnant, à l'exception d'une véranda réalisée à l'arrière de l'habitation, l'éventuel volume secondaire sera adossé au pignon du volume principal et la façade à rue de ce volume secondaire sera implantée dans le prolongement ou à l'arrière de la façade à rue du volume principal. Le faîtage du volume principal sera parallèle à la façade la plus longue de ce volume principal. Lots 1 et 3 : construction parallèle à l'alignement : la façade à rue du volume principal sera implantée entre l'alignement et une parallèle située à 5m de cet alignement. Lots 2 et 4 : construction perpendiculaire à l'alignement (ensoleillement) : le pignon à rue du volume principal ou de l'ensemble qu'il forme avec un volume secondaire adossé à l'un de ses pignons sera implanté entre l'alignement et une parallèle située à 2m. B. Volumétrie a) Volumes principaux Les volumes principaux comprendront une toiture à deux versants droits se rejoignant au faîte, de même inclinaison comprise entre 35° et 45° et de même longueur de pente. Le plan du volume principal s'inscrira dans un rectangle capable dont le rapport façade/pignon sera compris entre 1,2 et 1,8. Le volume principal aura une superficie au sol de minimum 80m2. La façade la plus longue du volume principal doit avoir une longueur minimum de 10m. b) Volumes secondaires Les volumes secondaires éventuels comprendront une toiture en pente de deux versants droits de même inclinaison se rejoignant au faîte. Cependant, les annexes en appentis pourront comporter une toiture d'un seul versant. Les volumes secondaires auront une superficie bâtie au minimum égale à 20m². La surface bâtie totale (volume principal plus volume(s) secondaire(s)) d'un lot ne pourra excéder 250m2. La superficie de l'ensemble des volumes secondaires sera inférieure à la moitié de la superficie du volume principal. Les volumes secondaires jouxteront le volume principal ou s'y articuleront. La pente de toiture de tout volume secondaire sera identique à celle du volume principal. A l'exception des remises telles que prévues par l'art. 4b, les volumes secondaires seront implantés dans les zones de bâtisses. Un volume secondaire sous forme de "véranda" peut être admis à condition : - d'être implantés à l'arrière de l'habitation - de ne pas développer une profondeur supérieure à la hauteur sous corniche du bâtiment auquel ils sont accolés - de ne pas développer une surface au sol supérieure à 40m2 - de disposer d'une ossature en matériaux d'aspect similaire aux menuiseries du volume principal - d'être articulés volumétriquement par rapport au volume auquel il est accolé. Au vu du contexte bâti environnant, à l'exception d'une véranda éventuelle réalisée à l'arrière de l'habitation, l'éventuel volume secondaire sera adossé au pignon du volume principal et la façade à rue de ce volume secondaire s'implantera dans le prolongement ou à l'arrière de la façade à rue du volume principal. c) Hauteur Les volumes principaux auront au minimum 4,00 mètres et au maximum 5,50 mètres sous gouttières. La hauteur des murs gouttereaux ne peut en aucun cas être inférieure à la moitié de la hauteur totale du bâtiment. La hauteur en mètre est mesurée entre le niveau moyen du terrain naturel ou aménagé et le pied de versant (ligne réelle ou fictive à l'intersection du versant et du plan de la façade), en façade principale (façade à rue). Le niveau du rez-de-chaussée se situera, en façade à rue, à l'axe et au droit du lot considéré, au maximum au niveau de l'axe de la voirie plus 30cm. Le niveau des gouttières et des faîtes des volumes secondaires sera inférieur à celui des gouttières et du faîte du volume principal. Les volumes secondaires seront sans étage. Les habitations comporteront un étage maximum, celui-ci sera éventuellement incorporé dans la toiture. d) Toiture Les toitures seront en harmonie avec le type de toiture propre aux constructions traditionnelles locales. Elles ne comporteront ni débordement marquant, ni élément saillant détruisant la volumétrie principale. Les cheminées seront en nombre réduit et situées à proximité du faîtage. Les toitures à la "Mansard" sont proscrites. Les lucarnes, les toitures en plates-formes, les terrasses encastrées, les coyaux et les brisis de toiture sont à proscrire. Les capteurs solaires peuvent être incorporés dans un versant de toiture. Leurs armatures seront de teinte foncée. Ils doivent se situer dans le plan du versant et occuper au maximum la moitié de sa surface. C. Baies en façade et ouvertures en toiture L'ensemble des baies sera caractérisé par une dominante verticale et totalisera une surface inférieure à celle des parties pleines des élévations, en ce non compris les toitures. Les encadrements de baies seront réalisés soit avec le même matériau que les murs d'élévation, soit en pierre de taille en appareillage monolithe. Les étages seront éclairés par des baies de fenêtres situées sous l'égout de la toiture. Ils peuvent en plus, comporter des baies sur les pignons. Aucune façade ne pourra être aveugle, sauf pour les constructions mitoyennes. Les ouvertures en toiture seront d'un des types suivants : - une verrière intégrée à la pente ou des fenêtres de toiture; ces dernières étant situées dans la moitié inférieure du versant et au nombre maximum de 3 par versant - par versant, la superficie totale de vitrage sera au maximum égale à 1/20e de la superficie de la toiture dans le cas de fenêtres de toiture et 1/10e dans le cas d'une verrière. Les lucarnes, les toitures en plates-formes, les terrasses encastrées, les coyaux et les brisis de toiture sont à proscrire. Les encadrements de baies seront réalisés soit avec le même matériau que les murs d'élévation, soit en pierre de taille en appareillage monolithe. D. Matériaux de façade et de toiture a) la tonalité et la texture des matériaux de parement des élévations et de couverture des toitures d'un même volume s'harmoniseront entre elles et avec celles des volumes voisins de type traditionnel. Le matériau de parement des élévations sera : soit la pierre de grès, soit une brique de ton beige dont la teinte se rapproche de celle du grès environnant, le soubassement des constructions peut être réalisé en pierre de grès. La pierre de taille est autorisée comme matériau d'accompagnement pour les soubassements, seuils de portes, fenêtres et encadrements de type monolithe des baies. La pierre de grès sera utilisée comme matériau d'accompagnement pour les soubassements. La hauteur visible du soubassement après aménagement du terrain sera au minimum égale à 60cm. En accompagnement du matériau de parement principal, un matériau secondaire peut être choisi parmi ceux-ci : la pierre de grès ou le bois. Ce choix sera limité, en dehors de la réalisation de soubassements, à l'accompagnement du matériau principal sur une seule façade à concurrence de maximum 1/3 de la surface totale de cette façade. Toutes les faces des constructions seront traitées dans les mêmes matériaux et avec le même caractère architectural, sauf considérations reprises ci avant. La maçonnerie d'élévation devra présenter un aspect unicolore. A cet effet, le matériau de parement ne présentera pas de nuance d'élément à élément et le joint sera discret afin de garantir la tonalité dominante du matériau. La teinte des joints sera en accord avec celle du matériau de parement. Le jointoiement sera effectué à fleur du parement sauf dans le cas d'une maçonnerie en pierre ou le jointoiement sera en léger retrait. b) le matériau de couverture sera : - soit l'ardoise naturelle ou l'ardoise artificielle de ton noir ou gris foncé et du format de l'ardoise naturelle; - soit la tuile de ton gris foncé ou noir. E. Menuiseries extérieures Les menuiseries extérieures seront en bois naturel ou teinté, en aluminium ou en matériau synthétique. Les teintes seront en harmonie avec le ton dominant en façade. Les châssis en aluminium seront anodisés blanc, brun ou tout autre ton en harmonie; l'aluminium ton bronze, doré ou naturel est proscrit. Seul le vitrage clair est autorisé. Article 2 : Les clôtures et plantations a) Des haies d'essences régionales seront plantées dans les deux ans de la délivrance du permis aux limites arrière et latérales de la parcelle et dans le respect du Code Rural. Ces haies pourront être accompagnées de clôtures réalisées en treillis ou fils soutenus par des piquets de fer ou de béton. Toutefois, ces clôtures pourront comprendre à la base une dalle de 30cm de hauteur maximum, ou une maçonnerie de briques ou de moellons de 60cm de hauteur maximum. b) Les clôtures, haies ou murets à rue auront une hauteur maximum de 1m20. Les clôtures latérales et arrière auront une hauteur maximum de 1m50 et les haies auront au maximum 1m80. c) Les haies seront composées d'une ou plusieurs essences régionales compatibles avec l'environnement. Les haies vives ou libres seront composées d'espèces indigènes à feuilles caduques et dont la hauteur sera au minimum de 1m. Le choix des essences régionales se fera sur base des espèces reprises à l'Atlas de la Flore belge et luxembourgeoise publié par le Jardin Botanique National de Belgique en 1972. Annexe à la circulaire ministérielle de la Région Wallonne du 24/04/1985 relative à la clôture des parcelles bâties en zone d'habitat rural et agricole. Toutes les autres plantations ornementales ou à haute tige seront choisies parmi les essences régionales précisées par la même circulaire. d) Dans chaque parcelle, seront plantés, par 1000m², au moins 5 arbres, dont 3 à hautes tiges, à tronc unique ou en cépée, au plus tard dans les 2 ans qui suivent l'achèvement du gros-œuvre de la construction. Les essences seront choisies parmi les espèces indigènes (voir ci-avant). Article 3 : Aménagements commerciaux et publicité Aucune implantation de commerce ni de bâtiment avec activité artisanale ne sont autorisés dans le lotissement. Seule l'exercice d'une profession libérale peut être autorisée (voir ci-après article 4, a). Les enseignes extérieures sont interdites. Article 4 : Prescriptions particulières par zone a) Zone de bâtisse Cette zone est destinée à des habitations de type unifamiliale. Chaque lot ne peut recevoir qu'une seule habitation. A défaut de réservation de parcelles de terrain destinées à l'exercice de professions libérales au sein du lotissement, des locaux pourront être réservés à ces activités pour autant que l'affectation à l'habitation de l'ensemble des constructions du lot reste l'élément dominant et que ces activités ne nuisent pas à la qualité de la vie des habitants. Cette zone est également destinée à recevoir les annexes et toutes dépendances telles que reprisent dans les points ci-dessus dans le respect des prescriptions générales. Le présent paragraphe sera applicable aux espaces situés dans la zone de bâtisse et non construits. En dehors des accès et parking, ils seront aménagés soit en jardinet, soit en pelouse. Un accès piétonnier et un accès carrossable en graviers ou à revêtement dur sont autorisés. Les revêtements en dur seront traités architecturalement en harmonie avec le volume principal, en pavé de pierre naturelle ou de béton, en graviers, en dalles de pierre naturelle ou klinkers. La mise en œuvre permettra l'infiltration des eaux pluviales. Les revêtements minéraux uniformes type enrobé bitumeux sont interdits. b) Zone de jardins Cette zone est destinée aux cours et jardins privés et doit être aménagée et entretenue comme telle. La construction de dépendances isolées destinées aux abris pour outillage ou animaux domestiques y est autorisée aux conditions suivantes : - dans le respect des prescriptions générales - leur superficie sera au maximum de 20 mètres carré - une seule est autorisée par lot - hauteur totale maximum : 3,5 mètres - elles seront réalisées pour l'élévation en bois de ton brun foncé ou avec les mêmes matériaux que le volume principal et pour la toiture dans un matériau de ton noir ou gris foncé - implantation : à 6m minimum de l'arrière de l'habitation et à 3m minimum des limites parcellaires latérales et de fond. c) Zone agricole Cette zone sera utilisée comme pâture, verger ou pré. Aucune construction ne peut y être établie. Le propriétaire du lot 5 doit permettre l'accès à la canalisation à construire à la demande des propriétaires des lots 1 à 4 afin de procéder à l'entretien, aux réparations et au remplacement de cette canalisation. A charge pour ces propriétaires de restituer le bien dans son état initial. d) Zone d'équipements et d'épandage Cette zone est réservée à la pose d'une canalisation drainante avec trous vers le bas ( voir cahier des charges ) pour l'évacuation des eaux usées épurées et du surplus des eaux pluviales. En surface, le long de ABC, l'élimination de l'eau sera réalisée, complémentairement aux drains, par la plantation d'arbustes hydrophiles dont la liste est reprise ci-après. Cette zone ne peut comporter aucune construction, aucun mur ni plantation. Elle peut être clôturée aux limites des lots tout en sachant que des travaux d'entretiens ou de réparations peuvent y être effectués. Elle sera utilisée comme pelouse ou jardin potager. Les acquéreurs des lots seront tenus d'entretenir, réparer et remplacer ces canalisations. Chacun pourra être tenu responsable des dégâts qu'il aura occasionnés à ces canalisations. De même, chaque propriétaire est tenu de laisser passage afin de procéder aux travaux nécessaires. Chaque futur propriétaire interviendra à raison de 1/4 dans toute dépense concernant ces canalisations, sauf responsabilité d'un de ceux-ci. Le propriétaire du lot 5 est tenu, à la demande des propriétaires des lots de permettre l'accès afin de procéder à l'entretien, aux réparations et au remplacement de cette canalisation. En plus des conditions ci-dessus, il veillera à ne pas causer de dégâts aux canalisations et aux chambres de visites, notamment par le passage de charges trop importantes. En cas de détériorations dont il serait tenu pour responsable, les frais seront à sa charge. e) Lot 6 Etant donné que ce lot est situé de l'autre côté du ruisseau, il serait souhaitable de l'exclure du lotissement. De plus, la parcelle 260/2 chevauche par erreur le ruisseau. En effet, l'assiette du ruisseau de 3 e catégorie appartient à la Commune. Article 5 : Garage et parking Tout garage et/ou car-port sera réalisé en front de bâtisse au maximum au niveau de l'axe de la voirie plus 30cm, mesure prise à l'axe de la baie. Le revêtement de l'aire d'accès au garage et/ou car-port sera réalisé dans une uniformité de matériaux à partir du bord de la voirie. Chaque lot comprendra une aire de parcage pour deux véhicules en dehors du domaine public. Article 6 : Egouttage L'équipement de chaque habitation et le raccordement à la canalisation à construire sont obligatoires aux conditions fixées par la Commune lors de la demande de permis d'urbanisme. Seules les eaux usées épurées peuvent être rejetées dans cette canalisation. Les habitations seront pourvues d'un dispositif limitant le rejet des eaux de pluie vers la canalisation. Chaque habitation sera pourvue d'une citerne à eau de pluie d'une capacité minimum de 10.000 litres. Un ajutage au moyen d'un tuyau de un pouce sera placé de manière à maintenir une réserve tampon de 5000 litres en cas d'orage . Chaque habitation sera équipée d'un groupe hydrophore ou autre système de pompe alimentant, au minimum, deux points d'eau à usage domestique. L'ajutage et le trop-plein seront dirigés vers la canalisation à construire. Les canalisations reliant les équipements des habitations aux chambres de visite situées en A, B et C seront réalisées au moyen de tuyauteries dispersantes ( PVC rigide de diam. 110, trous vers le bas ) posées sur 15cm de graviers 20/32 et recouvertes jusqu'à l'extrados plus 5cm de ce même gravier. La pente sera de 1cm/m. Pose d'une membrane géotextile filtrante au-dessus du gravier. La largeur des tranchées sera de minimum 50cm. Lors du raccordement, une chambre de visite de prélèvement sera construite avant la zone d'équipements. En surface, l'élimination de l'eau sera réalisée, complémentairement aux tuyauteries dispersantes, par la plantation d'arbustes hydrophiles dont la liste est reprise ci-après. Sur chaque lot, sur le parcours des drains, au minimum 15 arbustes seront plantés. Tenant compte de ce qui précède et du cahier des charges, on disposera de 4 fois 20m de canalisations dispersantes dans les lots et de 152m pour le collecteur. Soit 232m de tuyaux dispersants. Article 7 : Modification du relief du sol Les demandes en permis de bâtir renseigneront obligatoirement avec précision, sur base d'un levé altimétrique dressé par l'Auteur de projet, les dispositions détaillées prises par le demandeur en matière d'implantation des constructions projetées. Le levé altimétrique se réfèrera au levé du présent permis de lotir en prenant comme repère les niveaux des clous X et Y tels que figurés au plan de nivellement. Leurs niveaux sont respectivement de 10m73 et 9m53.Toute modification du relief est interdite. Article 8 : Divers a) Les dépôts de toute sorte et notamment de mitrailles et de véhicules usagés sont interdits. b) Les présentes prescriptions font parties intégrantes de l'acte de base du lotissement et des actes de vente des parcelles et de ce fait, doivent être mentionnées dans ceux-ci. c) Le notaire et/ou le vendeur fourniront aux acquéreurs copies des présentes prescriptions. d) Le lotisseur devra communiquer à la commune au fur et à mesure de la vente, les nom, prénoms et adresse des acheteurs ainsi qu'une copie du plan de la parcelle joint à l'acte de vente. e) Avant la vente des lots, le lotisseur fera parvenir au Fonctionnaire-Délégué ainsi qu'à l'Administration Communale un exemplaire de l'acte de base prévu par la loi. f) En cas de construction d'une piscine extérieure : - 100m² maximum ; - à 3m minimum des limites mitoyennes ; - 60cm maximum hors sol. Les piscines, terrains de sport, terrasses, etc. seront aménagés de façon à ce qu'ils ne constituent pas un appel visuel. Ainsi on veillera à les implanter de façon à ce qu'ils respectent le relief naturel du sol et à limiter les talus au strict minimum. On veillera également à ce que leur couleur ou texture s'intègre harmonieusement dans le paysage, et à en estomper l'effet par utilisation judicieuse du végétal. g) Densité de logement : 9/ha. Coefficient d'occupation du sol compris entre 2,8% et 8,8%. Rapport plancher-sol : 0,03< P/S < 0,18. Zones à bâtir : 18a11 soit 16,5% Zones de cours et jardins : 25a41 soit 23,1% Zone agricole : 62a08 soit 56,4% Zone d'équipements : 04a40 soit 4%

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Dans un environnement calme avec vue hyper dégagée, très beau lotissement de 4 parcelles

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